文章导读
可安律所近期成功代理的广西北海刘先生房屋征收案，凭借对案件争议点的精准把控、专业的法律论证及扎实的证据支撑，成功推动政府撤销原决定，为被征收人权益保障提供了典型参考。
案件详情
重点项目征收，补偿决定存“硬伤” 刘先生系广西北海市某村村民，其名下合法住宅及院内储物间、水井、围墙等附属设施，是家庭生活与资产的核心依托。2024年，当地推进年产795万吨林浆纸一体化重点产业项目，刘先生的房屋被纳入征收范围。 同年4月3日，当地区政府向刘先生作出《征收补偿决定书》，核心内容为：给予房屋及附着物补偿款约67万、安排80平方米回建宅基地，要求刘先生在决定书生效之日起10日内搬离交房。 但这份决定存在明显问题： 一方面是补偿不合理，回建宅基地也未确定在何地，且面积大幅缩水，补偿款也未涵盖房屋装修损失，也未将院内合法的储物间、水井、围墙等附属设施纳入补偿范围，且金额远低于周边同类房屋重新购置或建设的实际成本，无法保障刘先生原有生活居住水平。 另一方面是程序有瑕疵，政府在作出补偿决定前，未依法向刘先生送达房屋价值评估报告，也未充分听取其陈述、申辩意见，直接剥夺了他对补偿金额提出异议、申请复核的权利。面对这份“既不满足生活需求，又缺乏程序公正”的决定，刘先生拒绝搬离，选择委托可安律所维权。
律师破局
“实体+程序”双审查，精准击穿违法点 接受委托后，可安律所迅速成立专项办案组，制定“以合法性、合理性双审查为核心，围绕“撤销涉案不合理补偿决定”展开工作。 在实体审查层面，办案组紧扣“保障被征收人原有生活水平不降低”的法定原则，勘查房屋及附属设施，收集周边同类房屋市场交易数据，精准测算重新购房或建房的实际成本，证实补偿款不仅无法覆盖全部损失，还遗漏装修、附属设施等法定补偿项目，不符合“全面补偿”要求。 在程序审查层面，通过申请信息公开、调取行政文书送达记录及沟通记录，办案组成功固定关键证据，证实政府未依法送达评估报告、未听取刘先生陈述申辩，其行为违反“征收程序正当”的法定要求，直接损害刘先生的程序抗辩权。 基于上述结论，可安律师团队以“补偿不合理、程序不合法”为核心诉请，向北海市中级人民法院提起行政诉讼，并提交勘查记录、市场数据等材料，清晰论证原补偿决定的违法性与不合理性，为案件推进奠定坚实基础。
法院判决
政府主动撤决定，维权目标达成
在审理过程中，面对可安律所提交的铁证与专业法律论证，区政府明确意识到原补偿决定的违法性。2025年1月10日，政府主动作出《关于撤销征收补偿决定书的通知》，依法撤销2024年作出的不合理补偿决定，并将通知送达刘先生。
至此，诉讼目的达成，撤销了原本不合理的补偿决定，刘先生后续可依法与政府重新协商补偿方式与金额，以保障自身合法权益的实现。
律师评析
三大关键，助被征收人破局 被征收人维权需紧盯三大关键：一是锚定法定原则，牢记“原有生活水平不降低”是征收补偿的核心底线，若补偿款无法覆盖房屋重置/购置成本、遗漏装修或附属设施补偿，需第一时间警惕补偿不公。 二是紧盯征收程序，评估报告送达、陈述申辩权保障是法定程序“红线”，若政府跳过上述环节，程序违法可作为维权核心突破口。 三是借力专业律师，征收案件涉及复杂行政法律关系，专业律师能通过调查取证、法律论证精准破局，大幅提升维权效率与成功率。
结语
城市发展需平衡公共利益与个人权益，可安律所始终以“专业护航权益”为核心，深耕征收维权领域，用扎实的办案能力为被征收人筑牢权益防线，推动实现发展与公平的双赢。