锦旗故事｜从买地建房梦碎到全额拿回50万，可安律师助委托人追回血汗钱！

近日，一面跨越千里被送到北京可安律师事务所。故事要从广东揭阳说起——委托人花50万买了地，施工时却被街道办当场叫停，转让方无法办理报建手续，购地款也退不回来。

从买地梦碎到全额拿回退款，这起纠纷在可安律师介入后圆满解决。这面锦旗，既是对案件结果的认可，更是对律师专业与温度的肯定。

案情简介：安居梦碎，退款协商陷入僵局

2024年5月，黄先生与转让方签订了《集体土地使用权转让协议》，购买了村里的地块，用于自建住宅。该地块原是村里一所初级中学的旧址，学校搬走后，教育局将土地返还给村集体，村委会将土地使用权转让给了本村村民黄某。而实际出资和主导开发的，是外村人黄某某——他才是这块地真正的控制人和收款方。

合同里写明了地块编号、位置、建房高度、阳台宽度等具体指标。黄先生依约支付了50万元购地款，转让方出具了收据。

然而，2025年3月，当黄先生拉起施工设备准备建房时，却遭到了街道办事处的现场阻拦——工作人员明确告知：该地块不允许建设住宅。

此后，黄先生反复与转让方沟通，对方虽口头答应办理报建手续，却始终未能兑现。合同目的无法实现，转让方又拒绝退款。2025年10月，黄先生和三位遭遇相同的购买者找到了北京可安律师事务所代理维权。

可安律师办案：专业调解，促成全额退款

接受委托之后，我们充分理解当事人的处境：普通人抱着安家过日子的想法进行交易，投入大额资金，诉求很朴素，只是想要拿回自己的钱款。

律师团队耐心梳理全部案件事实，细致核对转让协议、转账凭证、沟通记录、地块相关材料，厘清土地来源、规划用途、流转限制。结合《土地管理法》以及地方集体建设用地流转相关规范，对案件作出完整法律研判：案涉划拨教育用地，法律层面禁止私自分割转让用于住宅建设，案涉转让协议因违反法律强制性规定，存在无效情形。

考虑到案件如果走完完整庭审判决流程，不仅会拉长维权周期，后续还可能面临执行的不确定性，会进一步加重当事人的时间与精神负担。律师团队一方面严谨起草起诉状，梳理完整证据链条，完成立案，做好全套开庭应诉准备；另一方面，始终没有放弃调解和解的可能性。

在诉讼程序推进过程中，经多轮沟通协调，原被告双方最终达成和解协议：被告依约向我方委托人全额退还土地转让款。委托人成功免于冗长庭审与后续执行诉累，纠纷得到实质性化解。日前，委托人黄先生的50万款项已全部到账，并专程送来锦旗致谢；其余三位委托人也相继收齐全款，系列案件圆满办结。

律师结案手记

对几位委托人来说，每一分钱都来之不易，每一个等待的日子都充满煎熬。

办理此案我们感触很深：很多土地交易纠纷的产生，并非源于当事人主观恶意。普通老百姓安家置业的心愿真切而朴素，容易被地块可以建房的口头许诺吸引，忽略土地背后复杂的规划、用途、流转的法律限制。一纸协议，承载的是普通人对生活的期许，可一旦触碰土地法律红线，这份期许就极易化为纠纷。

法律不只是冰冷的条文，它既划定行为的边界，也守护普通人的财产与期许。办理这类案件，不只是追求一份裁判文书，更希望尽可能帮助当事人减少时间损耗、精神内耗，实质性化解矛盾。